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房产抵押贷款政策

【图解】2018温州房产抵押银行贷款政策(条件+材料+流程)

【图解】2018温州房产抵押银行贷款政策(条件+材料+流程)

2018温州房产抵押银行贷款(条件+材料+流程)。房产抵押银行贷款在我们日常生活中也是常见的行为,一般都是遇到急需资金的情况,大家相对会稳一点向银行抵押房产。如果有的小伙伴做生意需要大量资金,同样选择房产抵押银行贷款,那应该怎么做呢?今天就为大家准备了2018温州房产抵押银行贷款的相关信息,从房产抵押贷款的条件到材料再到流程,都有相关的说明,希望能对小伙伴有所帮助!


2017杭州房产抵押银行贷款
一、条件
在有大额资金需求的情况下,房屋抵押银行贷款肯定是最佳融资途径。
不过大家在申请前,先弄清楚贷款条件,看看自己是否适合办理贷款。
申请房屋抵押银行贷款的借款人需要满足以下条件:
  (1)年龄要求:18-60岁之间;
  (2)房龄要求:最长不超过20年;
  (3)抵押物类型:住宅、商铺、别墅、房改房;
  (4)抵押物要求:两证齐全,产权明晰,无产权纠纷,且能上市进行交易;
  (5)信用要求:近两年内连续逾期不超过三次或累计逾期不超过六次。
关于房屋抵押银行贷款条件,借款人还需注意:
  (1)没有隔断的商铺不能作抵押;
  (2)房改房需提供房产证、国土证;
  (3)部分银行不受理信用空白人士的贷款申请;
  (4)部分银行对抵押房屋的房龄要求放宽至不超过25年。
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二、材料
    (1)身份证明:包括本人有效身份证、护照、军官证、士兵证等。
  (2)婚姻证明:已婚人士提供结婚证;未婚人士提供单身证明;离婚人士除了提供离婚协议、判决书之外,还需提供单身证明。
  (3)工作证明:单位开具的工作证明/盖有单位公章的劳动合同/社保卡等。
  (4)收入证明:单位开具的收入证明、近半年银行代发工资流水。
  (5)财力证明:车辆行驶证、定期存单、股票明细等。
  (6)户口本、房产证、国有土地证
  (7)个人征信报告
  (8)贷款用途证明,如果借款人为个体户或企业主,还需提供经营证明,包括营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程等。另外,如果你提供的房产在出租中,则需提供出租合同复印件。
2018温州房产抵押银行贷款
三、流程
1、提出贷款申请
  借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴,接着就需要准备相应的资料。
2、递交贷款资料
  递交申请材料,包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定):借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
  如果是企业需要抵押房产,所需要提供的材料有:企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同,近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。
  此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环,因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱,如果可以提前将这些材料准备好,将省去很大的麻烦。
  3、看房评估
  材料提交齐全后,银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环,此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说,这次评估和市场价格会有一定的出入,因为评估机构会考虑多重因素。
4、报批贷款
  房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
  5、签订借款合同
  借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印,由公证人员对其进行公证。
  6、抵押登记手续
  银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7、银行放款
  由于各银行规定不同,其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8、按期还款
  此点不容忽视,其是建立良好信用的重要环节,若按期足额还款,或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
  9、贷款结清后办理抵押登记注销手续
  贷款结清后,到房产局办理房产抵押注销手续。


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